如何看待未來房價走向?

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  新華社北京10月29日電 題:如何看待未來房價走向 ?

  新華社記者王優玲

  最新數據顯示  ,從環比看  ,9月份 ,“北上廣深”4個一線城市新房和二手房價格均下降0.1%;70個大中城市中二三線城市的新房和二手房價格漲幅均有回落 。

  記者走訪市場也印證數據變“冷”:最近一個月  ,北京已開盤或臨近開盤項目都有不同程度打折 。從全國范圍看  ,“金九銀十”各大地產商選擇降價促銷  ,各地新房成交量下滑  ,市場逐漸高位回落 。

  一線城市房價回調  ,二三線城市房地產市場降溫 ,顯示持續嚴厲的調控政策取得明顯成效 ,市場預期出現積極變化  ,房價上漲勢頭得到遏制  ,房地產市場總體保持平穩運行 。

  房地產市場降溫是趨勢性的嗎  ?未來房價走向又該如何看待  ?

  預判房地產發展格局和前景 ,必先理清我國房地產市場發展的核心政策導向  。7月31日召開的中央政治局會議提出  ,下決心解決好房地產市場問題  ,堅持因城施策 ,促進供求平衡 ,合理引導預期 ,整治市場秩序  ,堅決遏制房價上漲  。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制  。

  緊緊圍繞“房住不炒”定位  ,目前的房地產調控已經實行瞭兩年多 。繼上半年各地出臺調控政策累計約200次  ,下半年房地產調控沒有“喘口氣、歇歇腳”  ,各地因城因地制宜、精準施策  ,地方調控主體責任正在落實  。

  7月31日 ,深圳發佈個人3年限售、企業限購、商務公寓隻租不售、熱點盤公證搖號銷售等系列調控措施 。8月17日  ,住建部約談海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市主要負責人  ,要求嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題  。今年下半年開始 ,全國越來越多城市加入公積金政策收緊行列  。

  值得註意的是  ,9月7日  ,十三屆全國人大常委會立法規劃公佈  ,房地產稅法列入條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案的第一類項目  。

  需求側與供給側共同發力的調控“組合拳”為樓市穩定創造瞭積極條件  。圍繞建立租購並舉的住房制度和房地產長效機制 ,許多試點工作正在有條不紊地推進之中  。

  一方面  ,我國正在加快建立健全城鎮住房保障體系 ,支持人口流入量大的一線、二線城市和其他特點城市 ,增加公租房、共有產權房有效供給  ,加大對符合條件新市民的住房保障力度 。

  另一方面  ,住建部加快建立房地產市場監測體系  ,完善對地方房地產調控工作的評價考核機制  ,嚴格督查 ,對工作不力、市場波動大、未能實現調控目標的地方堅決問責  。

  種種政策表明  ,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變  ,調控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”  ,“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實  。政策“說話”  ,對引導和穩定房價預期起著關鍵作用  ,把一二三線城市中房價上漲的躁動打回原形 ,讓有些地方寄予房價“再飛一會兒”的希望迅速冰凍  。

  當前有些雜音認為 ,經濟下行壓力加大可能促使政府放松房地產調控  。要明確的是  ,根據7月31日中央政治局會議中所強調的“下決心解決好房地產市場問題”“堅決遏制房價上漲”的調控精神 ,決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄  。不立不破  ,在房地產長效機制尚在研究、還未完全建立之際 ,在房地產調控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉變的關鍵期 ,不會允許任何放松原已建立的調控政策體系、任由房價上漲的做法 。

  同時也要看到  ,房地產市場健康發展依然存在一些挑戰需要逐步去克服  。前期調控較多采用應急性行政措施  ,短期對抑制房價、降低風險起到瞭作用 ,而從長期來看則需從以行政措施為主向綜合施策轉變 ,形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等一攬子政策工具 ,實現穩地價、穩房價、穩預期的目標  ,保持房地產市場平穩運行 。

  可以預見  ,隻要在實踐中堅決貫徹“房子是用來住的、不是用來炒的”定位  ,保持調控定力不變  ,加快房地產長效機制的建立 ,房價便失去瞭非理性上漲的根基 。投機買房者、土地財政的依戀者乃至全社會都需認清大勢  ,丟掉調控會因經濟下行壓力加大而放松的幻想  ,摒棄房價“復燃”的幻想 ,及時調整心態回歸理性  ,沉下心來做一些有利於國傢經濟長遠發展的實事 。